Dopyt po kancelárskych priestoroch v Bratislave dosahuje najvyššiu úroveň za desaťročie, keďže miera neobsadenosti klesá a prime nájomné sa blíži k €21/mesiac
Slovenský trh kancelárskych priestorov je takmer výlučne sústredený v Bratislave, ktorá v roku 2025 zaznamenala najsilnejší rok v prenájme za celé desaťročie. Podľa Bratislava Research Forum (údaje spracovala Cushman & Wakefield) dosiahol hrubý realizovaný dopyt (take-up) za rok 2025 približne 271 000 m² — medziročný nárast o približne 35 % — pričom miera neobsadenosti klesla na 14,09 %, čo je najnižšia úroveň od začiatku roka 2023, no zároveň stále najvyššia spomedzi hlavných miest regiónu CEE-6. Nová metodika merania z roku 2025, ktorá vylučuje budovy vo vlastníctve užívateľov, prepočítala celkové moderné zásoby na približne 1,75 milióna m². Prime nominálne nájomné vzrástlo na €21,00/m²/mesiac (~€252/m²/rok) v dôsledku nedostatku priestorov triedy A+, pričom prime výnosy z kancelárií sa pohybovali okolo 6,25 %. Regionálne mestá — Košice, Žilina, Nitra — nemajú formálny inštitucionálny kancelársky panel; dopyt tam je reálny (najmä IT sektor v Košiciach), no nezverejňujú sa žiadne citovateľné údaje o moderných zásobách, nájomnom ani neobsadenosti, a preto sú tieto trhy uvedené ako odhady alebo ako nezverejnené.
Povedzte nám, čo potrebujete — KancelarieInfo bezplatne spája nájomcov so správnymi priestormi.
Zadarmo · bez záväzkov · odpovieme do 24 hodín.
Oslovte aktívnych nájomcov, ktorí práve hľadajú — inzerujte svoje priestory.
Každý údaj pochádza z menovaného výskumu (JLL, CBRE, Cushman & Wakefield, Colliers, BNP Paribas Real Estate, Savills, Knight Frank) alebo je zobrazený ako označený odhad / „nezverejnené“. Vykazovacie obdobia a definície sa líšia podľa zdroja; pozri Metodiku a zdroje v PDF. © 2026 OfficeRentInfo.
Nájomné, neobsadenosť a výstavba — na základe menovaného výskumu maklérov. Stiahnite si najnovšiu správu — kancelárie na Slovensku, zadarmo.