O piață bucureșteană cu două viteze atinge minimul ciclului, în timp ce Cluj-Napoca conduce o piață regională de birouri rezilientă
Piața de birouri din România a încheiat anul 2025 într-o fază de stabilizare. Bucureștiul, cu un stoc modern de aproximativ 3,43 milioane m², a înregistrat o scădere a ratei agregate de neocupare la 11,75% (de la 13% în 2024), însă cifra principală maschează o dinamică cu două viteze: spațiile prime clasa A din CBD și de pe coridoarele Floreasca–Barbu Văcărescu au o rată de neocupare aproape nulă, în timp ce stocul secundar trage media în sus. Chiriile prime din CBD s-au menținut în jurul valorii de €20–22/m²/lună (≈€240–264/m²/an). Activitatea de închiriere a scăzut la circa 252.800 m² pe parcursul anului, cu o absorbție netă redusă, însă anul 2025 nu a adus nicio livrare nouă, tensionând segmentul superior. Cele patru mari orașe regionale (Cluj-Napoca, Iași, Timișoara, Brașov) au depășit împreună 1,08 milioane m² de stoc modern, Cluj-Napoca fiind lider la închirieri și cu cea mai scăzută rată de neocupare.
Spuneți-ne de ce aveți nevoie — BirouInfo pune în legătură chiriașii cu spațiul potrivit, gratuit.
Gratuit · fără obligații · răspundem în 24 de ore.
Ajungeți la chiriașii activi care caută acum — listați-vă spațiul.
Fiecare cifră provine dintr-o cercetare denumită (JLL, CBRE, Cushman & Wakefield, Colliers, BNP Paribas Real Estate, Savills, Knight Frank) sau este afișată ca estimare etichetată / „nepublicat”. Perioadele de raportare și definițiile diferă în funcție de sursă; consultați Metodologia și sursele din PDF. © 2026 OfficeRentInfo.
Chirii, neocupare și proiecte în construcție — preluate din cercetări denumite ale brokerilor. Descărcați cel mai recent raport privind piața de birouri în România, gratuit.