Zagreb ostaje tržište najmodavaca: stopa praznih prostora ispod 3% i rekordne vrhunske najamnine uz oskudnu novu ponudu
Hrvatsko tržište uredskih prostora izrazito je koncentrirano u Zagrebu, jedinom gradu s modernim fondom institucionalne kvalitete (otprilike 1,2–1,6 milijuna m², ovisno o tome kako pojedini savjetnik definira kategoriju). Tijekom prve polovice 2025. glavni je grad ostao izrazito ograničen ponudom: CBRE navodi stopu praznih prostora od 2,96% i vrhunsku najamninu od €17/m²/mjesečno, dok Cushman & Wakefield / CBS International izvješćuju o 2,63% praznih prostora i vrhunskoj traženoj najamnini od €18,50/m²/mjesečno. Potražnja (take-up) u prvoj polovici godine dosegnula je oko 26.000 m², predvođena zakupcima iz proizvodnje, robe široke potrošnje i IT sektora. Vrhunski prinosi sabili su se za približno 75 baznih bodova na godišnjoj razini, na oko 7,25%. Sekundarni gradovi — Split, Rijeka i Osijek — nemaju nijednu objavljenu referentnu vrijednost za moderne uredske prostore; razvojna aktivnost ondje usmjerena je na industrijske i logističke parkove, a ne na urede.
Recite nam što trebate — UredInfo besplatno povezuje najmoprimce s odgovarajućim prostorom.
Besplatno · bez obveza · odgovaramo u roku od 24 sata.
Dosegnite aktivne najmoprimce koji upravo traže — oglasite svoj prostor.
Svaka brojka potječe iz imenovanog istraživanja (JLL, CBRE, Cushman & Wakefield, Colliers, BNP Paribas Real Estate, Savills, Knight Frank) ili je prikazana kao označena procjena / „nije objavljeno“. Izvještajna razdoblja i definicije razlikuju se ovisno o izvoru; vidite Metodologiju i izvore u PDF-u. © 2026 OfficeRentInfo.
Najamnine, prazni prostori i projekti u izgradnji — na temelju imenovanih istraživanja posrednika. Preuzmite najnovije izvješće u Hrvatskoj, besplatno.