Srbija · kancelarije · H1 2026

Izveštaj o tržištu poslovnog prostora u Srbiji

Beogradsko tržište kancelarija sazreva: rekordno niska nepopunjenost, stabilne prvoklasne zakupnine oko €18/m²/mesečno i prinosi koji se približavaju ka 7,5%

↓ Preuzmite ceo PDF — besplatno Objavljeno 2026-07-02 · na osnovu 1 imenovanih istraživačkih izvora · bez registracije

Srbija kancelarije
Izveštaj o tržištu H1 2026 PDF · Beograd · Novi Sad · Niš

Moderno tržište kancelarija u Srbiji praktično je istovetno sa Beogradom, gde CBS International (Cushman & Wakefield) na kraju T3 2025. beleži ukupan moderan fond od ~1,46 miliona m² GLA, pri čemu se Novi Beograd približava 1 milionu m² i drži ~85% tražnje. Prvoklasne zakupnine zadržale su se na €16–18/m²/mesečno (najbolje zgrade prelaze €19), ukupna nepopunjenost ustalila se na zdravih 6,42% (klasa A svega 3,8%), a prvoklasni prinosi sabili su se na 7,50–8,00% usled rastućeg interesovanja institucionalnih investitora. Zakup (take-up) u periodu T1–T3 2025. premašio je 130.000 m² kroz 159 transakcija, uz snažan udeo obnova ugovora od 44% aktivnosti. Novi Sad i Niš nemaju uporedivo moderno špekulativno tržište kancelarija i nisu zasebno kvantifikovani u objavljenim istraživanjima.

Prvoklasna zakupnina procena

€216–228/m²/god.

Proc. · Beograd je jedino moderno tržište kancelarija; CBS/C&W prvoklasna zakupnina €16–18/m²/mesečno, vrhunska klasa >€19; ×12. Srbija (nacionalno) ≈ beogradska prvoklasna

Prvoklasni prinos citirano

7,5–8 %

Cushman & Wakefield / CBS International · T3 2025

Stopa nepopunjenosti procena

6,42 %

Proc. · CBS/C&W nepopunjenost u Beogradu 6,42%; Beograd ≈ nacionalno moderno tržište kancelarija

Zakup (take-up) procena

130.000 m²

Proc. · CBS/C&W zakup (take-up) u Beogradu T1–T3 2025. >130.000 m²; Beograd ≈ nacionalno

Projekti u izgradnji procena

67.500 m²

Proc. · CBS/C&W u izgradnji u Beogradu 67.500 m²; Beograd ≈ nacionalno

Ukupan fond procena

1.457.746 m²

Proc. · CBS/C&W moderan fond kancelarija u Beogradu 1.457.746 m² GLA; Beograd ≈ nacionalno

Prvoklasna zakupnina po gradovima (€/m²/god.)

Beograd €216–228/m²/god.

Novi Sad €120–168/m²/god. proc.

Niš €96–144/m²/god. proc.

Prvoklasni prinos po gradovima (%)

Beograd 7,5–8 %

Novi Sad nije objavljeno

Niš nije objavljeno

Tražite kancelarije u Srbiji?

Recite nam šta vam treba — KancelarijaInfo besplatno povezuje zakupce sa odgovarajućim prostorom.

Besplatno · bez obaveza · odgovaramo u roku od 24h.

Pretražite KancelarijaInfo →

Posedujete ili upravljate kancelarije u Srbiji?

Doprite do aktivnih zakupaca koji upravo traže — oglasite svoj prostor.

Oglasite svoj prostor →

Svaka brojka potiče iz imenovanog istraživanja (JLL, CBRE, Cushman & Wakefield, Colliers, BNP Paribas Real Estate, Savills, Knight Frank) ili je prikazana kao označena procena / „nije objavljeno". Izveštajni periodi i definicije razlikuju se po izvoru; vidi Metodologiju i izvore u PDF-u. © 2026 OfficeRentInfo.

Izveštaj o tržištu poslovnog prostora u Srbiji

Tražite kancelarije u Srbiji?

Posedujete ili upravljate kancelarije u Srbiji?

Besplatan izveštaj o tržištu — kancelarije u Srbiji