Petit mais stratégique : la logistique luxembourgeoise reste résiliente, avec des loyers prime stables
Le marché luxembourgeois des entrepôts et de la logistique est compact et fortement contraint par la rareté du foncier, concentré dans la ceinture industrielle du Sud autour de Bettembourg-Dudelange (Eurohub Sud, rail), de Contern (Eurohub Centre, fret aérien près du Findel), de Windhof et de la région de la ville de Luxembourg. La logistique a représenté environ 15 % des quelque 839 M€ d'investissement en immobilier d'entreprise du pays en 2025 (JLL), au troisième rang derrière les bureaux (54 %) et le commerce (22 %). La couverture par les courtiers est ténue — JLL n'a annoncé que récemment la constitution d'une équipe dédiée à l'industriel et à la logistique au Luxembourg —, de sorte que les chiffres publiés par indicateur sont rares. EY/EY-Parthenon décrivent le segment comme résilient, porté par une forte demande de bâtiments à haute efficacité énergétique et des loyers prime stables. Les loyers demandés au niveau du marché se situent autour de 5–8 €/m²/mois pour l'entreposage en zone logistique selon des sources d'annonces spécialisées, mais aucun rapport de courtier nommé ne publie de loyer prime ni de taux de rendement prime uniques pour le Luxembourg.
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Chaque chiffre provient de recherches nommées (JLL, CBRE, Cushman & Wakefield, Colliers, BNP Paribas Real Estate, Savills, Knight Frank) ou est présenté comme une estimation identifiée / « non publié ». Les périodes de référence et les définitions diffèrent selon les sources ; voir la Méthodologie et les Sources du PDF. © 2026 WarehouseRentInfo.
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