Reprise confirmée pour les bureaux luxembourgeois : demande placée en hausse de 36 %, vacance repassée sous les 4 %
La ville de Luxembourg — qui constitue en pratique l'ensemble du marché national des bureaux — a connu une reprise nette en 2025. La demande placée annuelle a rebondi de 36 % pour atteindre environ 181 000 m² (JLL), portée par la pré-location d'environ 14 000 m² par JP Morgan à The Waves (Kirchberg) et par les quelque 9 970 m² de PwC à Eosys (Cloche d'Or). La vacance s'est resserrée à environ 3,9 % en fin d'année, contre 4,2 % un an plus tôt. Le loyer prime du CBD s'est maintenu à 54 €/m²/mois (Boulevard Royal) — soit environ 648 €/m²/an, parmi les plus élevés d'Europe — tandis que le quartier de la Gare a grimpé à 43 €/m²/mois grâce à une meilleure accessibilité par le tram. Les taux de rendement prime se sont comprimés d'environ 25 pb à 4,5 %. Le T1 2026 a démarré plus mollement (24 779 m² de demande placée), mais avec une vacance en nouveau repli à environ 3,6 %.
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